上海某商場(chǎng)屋面滲水專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)

作者：鈞測(cè)檢測(cè)　發(fā)布日期：　瀏覽次數(shù)：

隨著社會(huì)的進(jìn)步，科技水平提高，困擾人們多年的滲水問(wèn)題依舊持續(xù)不斷，尤其是屋面滲水問(wèn)題，屋面防滲防漏是一項(xiàng)非常重要的質(zhì)量控制工作，更是一項(xiàng)進(jìn)行其他后續(xù)工序施工的基礎(chǔ)性工作，是其他工作優(yōu)質(zhì)完成的前提和保障。目前屋面滲水問(wèn)題主要存在具體部位不容易查找，處理過(guò)程受到天氣環(huán)境因素的影響，處理返工周期比較長(zhǎng)，處理起來(lái)工程較為繁瑣，還不容易取得較為理想的預(yù)期效果，因此在滲水方面還需要加強(qiáng)檢測(cè)及分析探討。
1檢測(cè)目的、內(nèi)容
1.1 檢測(cè)目的
受檢商場(chǎng)于2015年建成，該商場(chǎng)屋面投入使用后多次出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，雖經(jīng)過(guò)多次修繕，滲水問(wèn)題仍未有效解決。鑒于此，貴公司特委托上海華謹(jǐn)工程技術(shù)有限公司對(duì)該屋面進(jìn)行滲水專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)及分析，并為后續(xù)修繕工作提供技術(shù)依據(jù)。
1.2 檢測(cè)內(nèi)容
（1）對(duì)受檢房屋建筑、結(jié)構(gòu)形式進(jìn)行調(diào)查；
（2）對(duì)受檢房屋修繕情況進(jìn)行調(diào)查考證；
（3）對(duì)受檢房屋屋面完損情況進(jìn)行檢測(cè)；
（4）對(duì)受檢房屋屋面構(gòu)造施工質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)；
（5）對(duì)受檢房屋屋面局部滲水點(diǎn)檢測(cè)；
（6）針對(duì)受檢屋面分析滲水情況并提出修復(fù)建議；
（7）編制房屋屋面完損檢測(cè)報(bào)告。
2 工程概況
2.1建筑、結(jié)構(gòu)概況
受檢商場(chǎng)位于上海市寶山區(qū)，根據(jù)委托方提供的部分圖紙資料可知，該房屋主體為地上六層，地下兩層的鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。房屋建筑平面形狀不規(guī)則，總建筑面積約10.039萬(wàn)m²，建筑東西向總長(zhǎng)約100.702m，南北向總長(zhǎng)約195.300m。房屋建筑高度為34.250m，地上一層層高為5.500m，二層~六層層高均為5.100m，屋面為現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，建筑找坡。
3 現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)
3.1現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)查
為了解該房屋完損及滲水情況，檢測(cè)人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了詳細(xì)的勘查和檢測(cè)。
經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查結(jié)果表明，綜合商場(chǎng)屋面屋面滲水主要集中在采光頂周邊。五層采光頂周邊多處裝飾面板存在滲水霉變現(xiàn)象且局部裝飾部分已經(jīng)嚴(yán)重腐蝕脫落；五層屋面防水混凝土整筑層開(kāi)裂現(xiàn)象較嚴(yán)重，多處存在修補(bǔ)痕跡，且部分屋面天溝堵塞，局部虹吸口管徑與設(shè)計(jì)不相符，較原設(shè)計(jì)小。
3.2屋面構(gòu)造做法復(fù)核檢測(cè)
為了解該房屋屋面構(gòu)造做法是否符合原設(shè)計(jì)要求，現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)鉆芯取樣核實(shí)。本次檢測(cè)結(jié)果表明，屋面構(gòu)造做法與設(shè)計(jì)圖紙基本相符，但各構(gòu)造面層的實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值存在一定的偏差，防水混凝土實(shí)測(cè)厚度基本在30mm-50mm之間，設(shè)計(jì)值40mm；泡沫玻璃保溫層實(shí)測(cè)厚度基本在110mm-130mm之間，設(shè)計(jì)值125mm，且中間基本夾雜部分水泥漿；細(xì)石混凝土層實(shí)測(cè)厚度基本在30mm-40mm之間，設(shè)計(jì)值25mm；其余基本與原設(shè)計(jì)相符。
3.3滲水點(diǎn)開(kāi)鑿抽樣檢測(cè)
為了查明滲水情況，選取3處采光頂附近嚴(yán)重的滲水點(diǎn)和1處女兒墻附近屋面進(jìn)行開(kāi)鑿檢測(cè)，查看屋面的防水做法。

檢測(cè)結(jié)果表明，開(kāi)鑿的4處區(qū)域屋面防水做法存在部分差異，防水層的防水上翻高度未達(dá)到設(shè)計(jì)要求；采光頂擋水坎在原主體結(jié)構(gòu)上二次澆筑。鋼筋混凝土擋水坎厚度均為200mm，高度均為500mm，擋水坎接觸面鑿毛，遇梁植筋（擋水坎的具體施工做法見(jiàn)附錄2中設(shè)計(jì)變更圖紙），因此二次澆筑的擋水坎與原結(jié)構(gòu)層存在接縫，且接縫處未見(jiàn)有效防水措施。
女兒墻屋面開(kāi)鑿結(jié)果表明，該處屋面構(gòu)造做法與設(shè)計(jì)圖紙基本一致，防水上翻高度未達(dá)到設(shè)計(jì)要求，保溫層存在積水現(xiàn)象。
采光頂屋面開(kāi)鑿結(jié)果表明，該處屋面構(gòu)造做法與設(shè)計(jì)圖紙基本一致。檢測(cè)結(jié)果為開(kāi)鑿處保溫層和防水層以下的泡沫混凝土中均有積水，泡沫混凝土內(nèi)水深均達(dá)到65mm。
3.4屋面積水檢測(cè)
為了解該房屋屋面防水卷材是否已經(jīng)破壞，檢測(cè)防水層下的泡沫混凝土中是否已經(jīng)積水，現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)對(duì)鉆芯法取樣后留下的洞口中水位差來(lái)證實(shí)。
通過(guò)監(jiān)測(cè)情況來(lái)看，洞口水位最大上升值為55mm，其余洞口水位基本保持不變或略有上升10-30mm，屋面防水層以下積水未見(jiàn)下降，結(jié)果再次表明該屋面的泡沫混凝土層中積水嚴(yán)重是導(dǎo)致采光頂滲水的主要原因。
3.5屋面及天溝坡度復(fù)核檢測(cè)
為了解該房屋屋面坡度及天溝坡度是否符合原設(shè)計(jì)要求（屋面原設(shè)計(jì)坡度為3%，天溝坡度為1%），現(xiàn)場(chǎng)用坡度尺和水準(zhǔn)儀檢測(cè)。本次檢測(cè)結(jié)果表明，檢測(cè)區(qū)域屋面坡度大部分為3%，基本符合設(shè)計(jì)要求，天溝坡度基本在0.2%-0.5%之間，不符合設(shè)計(jì)要求。
4 結(jié)果分析
受檢商場(chǎng)主體為地上六層，地下兩層的鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，房屋建筑平面形狀不規(guī)則，屋面為現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，建筑找坡。受檢房屋目前主要作為商業(yè)建筑使用，但建成后不久長(zhǎng)期受漏水困擾，影響正常經(jīng)營(yíng)。
經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，受檢房屋四個(gè)采光頂周邊室內(nèi)的裝飾面板存在霉斑現(xiàn)象、滲水痕跡、腐爛現(xiàn)象等；屋面四個(gè)采光頂周邊滲水點(diǎn)存在局部修繕痕跡，在晴朗天氣情況下仍有滴水滲漏現(xiàn)象；屋面混凝土整筑層存在多處裂縫和修補(bǔ)痕跡；部分屋面天溝虹吸口有堵塞現(xiàn)象，且虹吸口的管徑偏小，檐溝周邊混凝土整筑層也存在大小不等的裂縫。
對(duì)屋面鉆芯取樣檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果表明，屋面的防水做法與原設(shè)計(jì)圖紙基本符合，局部構(gòu)造層厚度不一致并且部分保溫層中夾雜水泥漿。
對(duì)滲水點(diǎn)進(jìn)行開(kāi)鑿檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果表明，屋面做法與設(shè)計(jì)圖紙存在部分差異，防水上翻的高度未達(dá)到設(shè)計(jì)要求，采光頂周邊防水層以下的泡沫混凝土中有積水，水深最高達(dá)65mm；采光頂周邊擋水坎與原結(jié)構(gòu)接觸面存在2-4mm寬縫隙。
對(duì)屋面及天溝的坡度檢測(cè)結(jié)果表明，該屋面及天溝的坡度與原設(shè)計(jì)圖紙不符合。
綜合現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果并結(jié)合設(shè)計(jì)圖紙分析，該房屋屋面滲水的主要原因有：
（1）屋面整筑層存在多處裂縫，水體通過(guò)裂縫滲入到保溫層中且在保溫層中蓄積，再通過(guò)防水層的薄弱環(huán)節(jié)滲入到泡沫混凝土中蓄積。
（2）屋面排水坡度和天溝的的排水坡度不符合設(shè)計(jì)要求；虹吸排水系統(tǒng)施工管徑也不符合設(shè)計(jì)要求，且部分虹吸口已堵塞，導(dǎo)致雨水不能及時(shí)排走，一旦雨水在天溝處蓄積到一定高度將從天溝處裂縫倒流回保溫層中，在保溫層中蓄積后通過(guò)破壞的防水層滲入到泡沫混凝土中。
由于采光頂周邊擋水坎與原結(jié)構(gòu)是分期澆筑的，之間存在接縫，且接縫處未見(jiàn)防水措施，最終泡沫混凝土中的水超蓄后將由擋水坎與原結(jié)構(gòu)之間的接縫滲入到采光頂周?chē)魅胧覂?nèi)。
5 結(jié)論及處理意見(jiàn)
5.1 結(jié)論
（1）受檢房屋目前五層中庭采光頂周邊均出現(xiàn)不同程度的滲水霉變現(xiàn)象，屋面存在大量不規(guī)則網(wǎng)狀的裂縫和修補(bǔ)痕跡，采光頂周邊滲水點(diǎn)有多次修繕處理的痕跡；
（2）受檢房屋屋面整筑層多處裂縫及防水層破壞、擋水坎與原結(jié)構(gòu)間的接縫處未見(jiàn)防水措施是導(dǎo)致采光頂滲水的主要原因。
5.2 處理意見(jiàn)
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況，建議采取以下措施來(lái)確保房屋后續(xù)正常使用功能：
（1）針對(duì)室內(nèi)墻體及裝飾部分存在的滲水霉變現(xiàn)象，建議由具備專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)的有關(guān)單位進(jìn)行修繕處理；
（2）建議先對(duì)屋面采取有序開(kāi)槽或開(kāi)孔排水措施，將保溫層及找坡層中的積水排凈，確保干燥后再對(duì)其進(jìn)行有效的修復(fù)處理。開(kāi)槽后預(yù)埋排水管穿孔，或是做通氣帽，采光頂和天溝一米范圍內(nèi)防水重做，新做的防水卷材要與原防水卷材進(jìn)行有效搭接，薄弱部分重點(diǎn)處理。查看最終效果是否滿(mǎn)足預(yù)期要求，若滿(mǎn)足則再進(jìn)行全面打孔放水和修繕處理，若不滿(mǎn)足則另擬方案；
（3）建議先在擋水坎和原結(jié)構(gòu)交接處增設(shè)止水帶，再對(duì)采光頂周邊擋水坎與原結(jié)構(gòu)交接處迎水面采取防水措施；
（4）建議增設(shè)外排水系統(tǒng)，緩輕內(nèi)排水系統(tǒng)的工作量；
（5）針對(duì)屋面存在的滲水情況，在經(jīng)濟(jì)條件允許情況下，建議對(duì)屋面的防水工程進(jìn)行全面整改處理，聘請(qǐng)有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)、施工單位對(duì)屋面防水工程進(jìn)行重新設(shè)計(jì)施工；
（6）施工期間，應(yīng)做好屋面開(kāi)槽位置臨時(shí)防雨措施；
（7）建議在后續(xù)使用過(guò)程中對(duì)受檢房屋進(jìn)行定期維護(hù)及保養(yǎng)，若使用過(guò)程中存在滲水等異常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取有效處理措施，確保房屋的正常使用。

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