房屋完損狀況檢測

房屋完損狀況檢測適用于房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。房屋完損狀況檢測應通過檢查房屋的結構、裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物的完損狀況，確定房屋完損等級。房屋完損狀況檢測，除應符合3.2.2條的規(guī)定外，尚應包括下列基本內容：

  采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結構構件、節(jié)點、支座、裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度；

  分析房屋損壞原因；

  綜合評定房屋完損等級。

房屋完損狀況檢測應按《房屋完損等級評定標準(試行)》(城住字(1984)第678號)執(zhí)行，并應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《危險房屋鑒定標準》(JGJ125)等相關的規(guī)定。在檢測時發(fā)現(xiàn)房屋有影響安全使用的現(xiàn)象，必須通知委托人及時進行房屋安全檢測。在檢測時發(fā)現(xiàn)房屋有危險點，必須通知委托人及時作相應處理。

房屋安全檢測

房屋安全檢測適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。房屋安全檢測應通過調查、現(xiàn)場檢測、結構分析驗算，對房屋安全性進行鑒定。房屋安全檢測，除應符合3.2.2條的規(guī)定外，尚應針對檢測需要，包括下列部分或全部內容：

1調查房屋現(xiàn)狀。包括：調查建筑的實際狀況、使用情況、內外環(huán)境，以及目前存在的問題；

2調查房屋今后使用要求。包括：調查房屋的目標使用期限、使用條件、內外環(huán)境作用等；

3抽樣或全數(shù)檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其它損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍、程度及損傷性質；

4根據結構承載能力驗算的需要，抽樣檢測結構材料的力學性能；

5必要時應檢測結構上的荷載或作用；

6必要時應補充勘察工程地質情況；

7必要時可通過荷載試驗檢驗結構或構件的實際承載性能；

8當有較大動荷載時應測試結構或構件的動力反應和動力特性。

結構分析驗算應根據房屋結構特點建立合理計算模型，按現(xiàn)場檢測的房屋結構材料力學性能、結構情況和作用荷載的實際狀況，根據現(xiàn)行規(guī)范對房屋結構進行分析驗算。房屋的安全性，應根據房屋的現(xiàn)場檢測結果及結構分析驗算結果綜合分析評定。檢測結論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送房屋檢測主管部門審定。

房屋損壞趨勢檢測

  房屋損壞趨勢檢測適用于因各種因素可能或已造成損壞需進行檢測監(jiān)測的房屋。房屋損壞趨勢檢測應通過對房屋產生或可能產生變形、位移、裂縫等損壞的檢測監(jiān)測，評價房屋受相鄰工程等外部因素或設計、施工、使用等房屋內在因素的影響。房屋損壞趨勢檢測應包括下列基本內容：

1初始檢測

1)應據要求進行房屋完損狀況檢測。

2)應在能反映房屋裂縫特征的部位設置裂縫監(jiān)測點，可采用貼石膏餅標記或記號筆進行標記。

3)應在能反映房屋位移特征的部位設置沉降、水平位移和傾斜監(jiān)測點。若房屋已設有沉降觀測點并保存完好，且有原始沉降觀測資料時，可利用已有的沉降觀測點。監(jiān)測點位置、密度應根據實際情況設置，每幢房屋監(jiān)測點不宜少于4個。

4)測量沉降、水平位移、傾斜監(jiān)測點的初值，應重復測量不少于2次，取其平均值作為監(jiān)測初始值。

5)根據房屋的結構情況及影響源特點，制定監(jiān)測方案；擬定監(jiān)測時間、期限、頻率和測量成果提交方式。在監(jiān)測過程中，根據變化情況，可作適當調整。

6)根據房屋的結構特點、完損程度、重要性及影響源特點等因素，確定相應監(jiān)測參數(shù)的報警值。

損壞趨勢的監(jiān)測

1)每次監(jiān)測，應采用相同的監(jiān)測方法，監(jiān)測人員應相對固定，并應同步記錄對應影響因素的變化情況。

2)每次監(jiān)測，應采用同一儀器設備，監(jiān)測前，應進行檢驗校正。水準儀測量精度不應低于±0.1mm，經緯儀和電子全站儀精度不應低于士6"。

3)沉降監(jiān)測，應符合13.2節(jié)的規(guī)定。

4)水平位移監(jiān)測網，可采用三角網、導線網等形式。

5)傾斜監(jiān)測，可采用經緯儀、電子全站儀或吊垂線法施測。對整體剛度較好的房屋的傾斜監(jiān)測，可采用基礎差異沉降推算房屋傾斜值。

6)定期觀測記錄房屋損壞現(xiàn)象的產生和發(fā)展情況。

7)及時分析監(jiān)測數(shù)據，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計值：發(fā)現(xiàn)異常情況，特別是監(jiān)測參數(shù)達到或超過報警值，應及時通知委托方。

3復測

1)復測應在影響源基本穩(wěn)定后進行。

2)應采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結構構件、裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度，并和初始記錄對照，確定監(jiān)測過程中房屋損壞狀況的變化情況。

3)計算房屋沉降、水平位移、傾斜的累計總值。

4)分析房屋損壞原因，并根據需要提出相應的處理措施，6.0.4房屋損壞趨勢檢測應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑變形測量規(guī)程》(JGJ8)、《房屋完損等級評定標準(試行)》(城住字(84)第678號)和現(xiàn)行行業(yè)標準《危險房屋鑒定標準》(JGJ125)等相關標準的規(guī)定。