1危房鑒定主要工作內容如下：

　?。?）房屋建筑結構情況的調查；

　　（2）房屋完損狀況的檢測；

　　（3）房屋傾斜測量；

　　（4）房屋危險性鑒定；

　?。?）對存在的問題提出處理建議。

　　2檢測依據(jù)

　?。?）《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344-2019）；

　?。?）《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2016）；

　?。?）《砌體工程現(xiàn)場檢測技術標準》（GBT 50315-2011）。

　　3判定標準

　?。?）《農村住房危險性鑒定標準》（JGJ/T363-2014）；

　?。?）《磚混結構設計規(guī)范》（GB50003-2011）；

　?。?）《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB 50007-2011）。

　　4房屋建筑結構概況

　　由于原始建筑結構圖紙均缺失，現(xiàn)場對房屋建筑結構情況進行調查，采用鋼卷尺和手持式激光測距儀對房屋平面尺寸和層高進行測量，并對結構形式和主要承重構件進行判斷。

　　受檢房屋為二層磚混結構，建筑面積約251m2，房屋約建于20世紀80年代。

　　5房屋完損狀況的檢測

　　根據(jù)現(xiàn)場檢測條件，對房屋的完損狀況進行了全面調查。

　　現(xiàn)場檢測結果表明，受檢房屋主要損壞為：房屋墻體普遍存在裂縫，縱橫墻交接處普遍開裂；頂板與墻體交接處普遍開裂，局部頂板保護層酥碎脫落，鋼筋銹脹，屋蓋木梁老化、開裂。

　　6房屋傾斜測量

　　現(xiàn)場對房屋進行了傾斜測量，測量結果包括原始施工誤差、測量誤差和累計總體變形在內。

　　表9.1房屋傾斜測量結果

　　測量結果表明，房屋東西向平均傾斜率為向東8.28‰，南北向平均傾斜率為向南11.75‰，南北向測點平均傾斜率超過《農村住房危險性鑒定標準》（JGJ/T363-2014）中規(guī)定的整體傾斜10‰的限值（注：測量結果包含測量誤差、施工誤差和累計變形）。

　　7住房危險性的鑒定

　　根據(jù)現(xiàn)場檢測結果，按照國家標準《農村住房危險性鑒定標準》(JGJ/T 363-2014)第3.2條的評定方法，對房屋危險性進行定性評定。

　　8處理建議

　　出于房屋后續(xù)使用安全的考慮，結合房屋評級結果，提出以下建議：

　　（1）鑒于房屋多處存在損傷，且部分損傷對其安全性會造成一定的影響，建議委托單位立即采取避險措施，避免產生人員和財產損失；

　?。?）加固設計和施工應委托具有相應資質的專業(yè)單位按照相關標準及管理規(guī)定進行。加固時應依據(jù)確定的維修方案，使用荷載、加固荷載、工程地質情況、本報告所指出的問題及相關標準等對房屋的地基基礎、主體結構構件的承載力及變形等進行核算與設計；

　?。?）房屋若無歷史保留價值，綜合考慮經濟造價等因素，在條件允許時可考慮采取翻建處理措施，徹底消除安全隱患。