以下是上海鈞測的小編對房屋超過使用年限后需要進行房屋安全鑒定哦做的總體結(jié)論,相信你的眼光，上海鈞測給您一個完美的瀏覽體驗。

　　因為所有房屋都是按照一定年限內(nèi)可能出現(xiàn)的最大荷載(如抗震荷載、風(fēng)荷載、樓面使用活荷載等，如普通建筑是按50年一遇的可能最大荷載來考慮的)和建筑材料本身的性能來進行設(shè)計建造的。

　　到達設(shè)計使用年限以后房屋若繼續(xù)使用，最大出現(xiàn)的可能最大荷載會相應(yīng)提高，同時承重結(jié)構(gòu)會出現(xiàn)不同程度的損壞和老化現(xiàn)象，需對房屋現(xiàn)狀的安全性和使用性使用性進行鑒定，然后決定房屋能否繼續(xù)使用，或是否需要做修繕或加固處理后再繼續(xù)使用。

　　針對房屋的后期使用年限問題是不少業(yè)主在咨詢時經(jīng)常面臨的問題。到底什么樣的房屋要進行檢測，房屋超過使用年限是否要做檢測?什么樣的房子需要做檢測?房屋質(zhì)量檢測的內(nèi)容有哪些呢?什么年代的房子要做房屋檢測?上海鈞測幫你解決一切關(guān)于房屋的問題。

　　很多房子都是磚木結(jié)構(gòu)或是土胚平方，這些房子在試用30年以上后，房子的主體結(jié)構(gòu)開裂后形成的多事局部危險構(gòu)件，當然這并不代表就一定是危房，還得看嚴重的程度，一般鑒定出危房的很多是上世界五六十年代的平房，還有一些老舊廠房。

　　當然，并不是所有的危房都要拆除，根據(jù)鑒定,危房可以分為觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除四種情況對待。像一些城郊個人建的房子,沒有經(jīng)過規(guī)劃設(shè)計等手續(xù)的房屋,鑒定為危房后一般都要拆除。

　　“房屋安全鑒定沒有強制性,一般都是由房屋產(chǎn)權(quán)人或是房屋使用人來申請。”一般來說,如果房子的設(shè)計使用年限是50年,超出這個就要來做鑒定了。除了做安全鑒定,市民在平時也要注意做好房子的“自查”,做到防患于未然。比如結(jié)構(gòu)安全日常自查,主要是對房屋的承重結(jié)構(gòu)(梁、柱、板、墻)和附屬構(gòu)件的牢固程度進行檢查,如檢查承重墻體有無明顯開裂、變形和傾斜;木屋架、屋面結(jié)構(gòu)的出挑檐板是否有脫落跡象;磚柱有無彎曲、開裂;混凝土梁柱有無開裂、變形、混凝土剝落、鋼筋外露銹蝕等;混凝土預(yù)制板有無橫向斷裂等。

　　當房屋確認為危險房屋，該如何處理?

　　1、由房屋所有人或者使用人采取加固措施后，尚能短期使用的，應(yīng)當按照房屋安全鑒定報告結(jié)論要求使用房屋。

　　2、符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，不在棚戶(舊城)區(qū)改造范圍內(nèi)的危險房屋，使用人應(yīng)當按照鑒定結(jié)論的要求搬出，由房屋所有人進行治理。使用人搬出的危險房屋為其唯一居住房屋的，可以向房屋所在地縣級人民政府申請臨時安置住房或者公租房，房屋經(jīng)過治理后，使用人應(yīng)當搬出臨時安置住房或者公租房，并及時回遷。

　　3、不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的危險房屋，應(yīng)當停止使用，整體拆除。搬遷不及時造成危害的，由房產(chǎn)管理部門及房屋所有人或者使用人負責(zé)。經(jīng)鑒定有重大危險的房屋，房屋所有人或者使用人拒絕配合搬遷的，政府及主管部門可依法采取強制措施。屬于政府產(chǎn)權(quán)的直管。

　　建議大家房子超過使用年限的，或者已經(jīng)出現(xiàn)一些問題的，盡快找一家專業(yè)的房屋檢測鑒定機構(gòu)做檢測吧。